Юридические услуги Воронеж
 
 
 


Главная » Недвижимость Воронежа » Как грамотно заключить договор на аренду нежилых помещений?

Как грамотно заключить договор на аренду нежилых помещений?

аренда нежилых помещений воронеж

Сегодня в Воронеже аренда нежилых помещений пользуется высоким спросом. Их снимают под офисы и торговые точки. Договоры об аренде нежилых помещений заключаются в большом количестве. Отсюда и множество случаев, когда возникают проблемы. При невнимательном отношении к условиям, оговоренным в договоре аренды, терпят убытки обе стороны.

Как правило, внимательней всего условия аренды нужно изучать тем, кто снимает помещение. Какие подвохи их ждут?

Нюансы заключения договоров аренды нежилых помещений в Воронеже

Все больше и больше торговых и офисных центров заполняет Воронеж, аренда нежилых помещений становится прибыльным бизнесом, а для некоторых и поводом к махинациям. Застраховать себя от неприятных сюрпризов можно только в том случае, если хорошо изучить договор аренды.

Одна из основных опасностей – заключение договора аренды с лицом, которое не является ни собственником, ни субарендатором помещения. Как вообще становится возможным, что серьезные деловые люди заключают договор с человеком, который не имеет никакого юридического права сдавать это помещение в аренду? Ответ все тот же – невнимательность к договору аренды.

К примеру, если договор аренды у самого субарендатора просрочен, то он также не имеет права заключать какие-либо сделки. Иногда договор об аренде нежилого помещения может стать недействительным даже из-за менее явных погрешностей. Например, если такой договор заключен с директором, который является одновременно и собственником. Но фактически право на заключение договора аренды есть у всех акционеров данного акционерного общества. Поэтому директор лишен полномочий решать такие вопросы единолично. В итоге договор может стать недействительным.

Ситуаций, в которых страдают интересы арендатора при невнимательном чтении всех пунктов договора очень много. Поэтому важно либо самому достаточно педантично изучить договор, либо привлечь к этому юриста.

Что еще должно быть указано в договоре? Обязательно должны быть указаны сроки действии договор, условия его досрочного расторжения или продления, а также условия повышения арендной платы. Это два самых щекотливых вопроса, из-за которых потом возникает множество споров и неприятных ситуаций.

В отношениях между арендатором и владельцем помещения все должно быть предельно ясно. И эта предельная ясность достигается через точность формулировок всех пунктов договора.

В частности, должны быть указаны все дефекты помещения, чтобы потом арендатору не пришлось компенсировать их за свой счет. Точно должно быть перечислено, что входит в арендную плату (какие конкретно коммунальные платежи и прочие дополнительные расходы).

Опубликовано 13.03.2013