Юридические услуги Воронеж
 
 
 


Главная » Недвижимость Воронежа » Какие налоги обязаны платить те, кто решил продать квартиру в Воронеже?

Какие налоги обязаны платить те, кто решил продать квартиру в Воронеже?

продать квартиру в ВоронежеРешение продать квартиру в Воронеже, как правило, связано с надеждой получить за нее как можно больше прибыли. При этом не стоит забывать и том, что в ряде случаев продажа квартиры влечет за собой и ощутимые расходы в виде налоговых выплат. В каких случаях платится налог с продажи квартиры и как его уменьшить?

Как продать квартиру в Воронеже и сократить налоги?

Налоги с продажи квартиры берутся в основном с тех, кто продает их с коммерческой целью. Как определяет закон намерения тех, кто решил продать квартиру? Это регулируется прежде всего за счет регламентации сроков продажи, при которых уплачивается налог. Если вы решаете продать квартиру в Воронеже в течение трех лет с момента ее покупки, то налог платить обязательно. Рассчитывается налог по двум схемам. Можно заплатить налог с полученного при продаже дохода. При этом необходимо иметь при себе оба договора купли-продажи. Можно заплатить налог также с суммы, превышающей миллион рублей. В каждом случае налоговая выплата составит 13 % от полученного дохода.

Налог не платится, если квартира продается в течение трех лет после покупки, но стоит меньше миллиона. Но если вы решили продать квартиру в Воронеже, в очень редких случаях она будет стоить меньше миллиона. Разумеется, есть соблазн оформить договор купли-продажи таким образом, чтобы в ней стояла нужная сумма (например, 999 999). Но это большой риск для покупателя квартиры, ведь в случае решения потом самому продать квартиру он будет обязан заплатить доход за разницу в ценах, указанных в договоре купли-продажи. То есть в итоге по документам его прибыль будет гораздо выше той, которую он в действительности получил. А платить налог с этой прибыли тоже придется. Есть и другие риски, связанные с тем, что в договоре будет указана заниженная сумма. И покупатель квартиры вряд ли пойдет на такое соглашение.

Если же снижать налоговые выплаты законным способом, то можно воспользоваться льготным налоговым вычетом: 13% с 2 миллионов рублей. Этот вычет полагается тем, кто продал и затем купил квартиру в течение одного года. Допустим, вы продали новую квартиру, которой владели меньше года. Затем вы потратили полученную сумму на приобретение новой квартиры или на строительство жилья. По закону вы получаете право получить компенсацию расходов на приобретение жилья. Получить налоговый вычет могут только лица, которые платят НДФЛ. Его нельзя получить студентам и пенсионерам. Кроме того, налоговый вычет не полагается тем, кто приобретает недвижимость с привлечением материнского капитала. Получить налоговый вычет можно через налоговую службу. Но при этом срок выдачи компенсации будет достаточно долгим (в течение отчетного года). Можно получить сумму налогового вычет и через работодателя. В этом случае выплата будет более оперативной.

Опубликовано 12.07.2011